律师观点分析

律师观点：

      当事人委托我之前，已经咨询了好几个律师，有的律师直接就回绝了他，理由是“这个官司没法打”。 当事人是一对退休夫妇，唯一的住房被前儿媳抵债变卖，前儿媳人间蒸发、不知所踪。仔细研究了案情后，我发现要追回房产，在法律上存在障碍，因为房屋已被转让并办理了产权登记，受让人取得了房屋的物权。若从债权的角度，当事人可以向前儿媳索赔。于是，在进行了必要的诉前调查后，我代理当事人向杨浦区人民法院提起诉讼，要求当事人的前儿媳赔偿经济损失若干。最终，在前儿媳缺席审理的情况下，法庭判决支持了原告的诉讼请求，当事人的损失终于获得了弥补。此案在执行过程中，也是一波三折。由于前儿媳一直不露面，名下也未查到有价值的财产线索，我们及时向执行局申请了前儿媳的限高令，并限制其出境。高压之下，前儿媳露面了，主动履行了大部分的判决。当事人拿到执行款后，也购买了住房，解决了居住问题。

案情简介：

当事人是一对退休夫妇，几年前儿子结婚，儿子、儿媳透支信用卡无力偿还，为帮助儿子、儿媳还款，当事人与儿媳签订了虚假的买卖合同，套取了17万余元的银行贷款。孰料，没多久，儿子、儿媳就离了婚，为节省税费，再加上处于对前儿媳的信任，当事人同意产权人暂不变更，等满5年后再办理过户手续。没想到，前儿媳瞒着当事人补办了房产证，并将房屋抵押给高利贷。待高利贷追债到家中，当事人方得知前儿媳将房屋抵押贷款了100万元。由于高利贷天天追债，当事人无奈之下被迫交出房屋、在外借房居住。前儿媳起初还答应归还当事人100万元，之后便人间蒸发、不知所踪。考虑到房产已经变卖，且当事人对此事是知情的，主张返还房屋存在法律上的障碍。故，我建议当事人起诉前儿媳，要求其赔偿自己的经济损失。由于举证充分，在被告缺席的情况下，法庭判决支持了原告的诉讼请求。虽然在界定损失金额时，法庭认为原告也存在一定过错，须承担相应的责任，最终按原告主张的金额打了个8折，但毕竟支持了原告大部分的诉讼请求，最大程度地维护了原告的权益。

在此，方燕律师也要提醒大家，切莫为了套取银行贷款签订虚假的买卖合同、将房产过户至他人的名下，这样不但违反了国家的金融秩序，也增加了自己的财产风险。